京都 現代京町家「藏や」ファンド

明治43年創業の株式会社中藏は、機能性とデザイン性を融合させる設計にこだわり、京都の町並みになじむ佇まいをつくることを大切にしています。良い物は残し、また現代にあった京町家を新たに創りだすことを追求しています。本ファンド資金により、二条城城下町近辺の京町家を旅館に改修し、隣家にオープンファクトリー「清課堂」を併設し、モノ、コト、ヒトが交流できる場を創出します。

「清課堂」http://www.seikado.jp/
江戸時代に錫師として創業し、神社仏閣の荘厳品をはじめ、
宮中御用品、装飾品など、金属工芸品の製作に勤しんできた「清課堂」。
「清課堂」という屋号は、明治時代に富岡鉄斎が付けたと言います。錫に関しては日本最古の工房。

ファンド対象事業の魅力

京町家とは？

京町家は、平安時代の中期に起源を持ち、その原型は、江戸時代の中期に形成されたとされています。
その後も少しずつ変化を繰り返し、大正末期から昭和初期に建築されたものがその最後の様式であるとされています。
京町家は、京都市の定義で「1950年（昭和25年）以前に伝統的木造軸組工法で建てられた木造家屋」とされています。
参考) 京都市　URL　 http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000004211.html

減少する京町家を次世代に継承したい


「まちにあるものすべてが歴史」ともいわれる京都の歴史や文化は、まちの暮らしに育まれ、まちの人々により守られてきました。
しかし、2010年8月に京都市が市内全域を対象に京町家の実態調査の結果、47,735軒残存しており、うち10.5%が空き家であると分かりました。
江戸時代の京町家は全体の2%で、明治時代のものも14%ありました。
また、中京区などの都心部では、1996年に行った調査に比べ約2割減少していることも判明しています。
京町家を残したいというオーナーの思いに反して、かつての趣のあるまちなみは駐車場やマンション、ビルへと変わり、暮らしの舞台となってきた京町家は急速になくなっています。
「誰かが維持してくれるからだいじょうぶ」では済まされない状況です。



こうした現状に対して、「昔ながらの京町家の美しさをそのままに、快適で使いやすく、楽しい思い出を紡ぐことのできる旅館として再生し、「住み続けられる形」で次世代に継承したい」、「京町家のオーナー、世界中から訪れる旅行者はもちろん、近郊の人々、京都が大好きな人たちみんなに、京町家暮らしの魅力を感じてもらいたい」という思いがあります。
中藏は、京町家の再生から、歴史的まちなみの保存、文化的な暮らしの継承に貢献していきたいと考えています。

京町家をフルリノベーションした「現代京町家」


中藏の「藏や」シリーズは、かつての暮らしの工夫が詰まった空間を活かしながら、現代の設備を補助的に使うことで京都を旅する人々に、まちが育んできた暮らしを少しでも感じていただけるよう、築100年前後の京町家をフルリノベーションした町家旅館です。

 
「藏や」は、部屋単位ではなく、町家一棟を丸ごとお貸しするタイプの旅館です。
それぞれの「藏や」は大きさや仕様は異なりますが、いずれも本来の京町家の特徴を活かしたゆとりの空間となっています。
少人数でゆったりと贅沢に使うことも、ご家族やグループで利用することもできます。
連泊や長期滞在など、旅のスタイルによって自在に使い方をアレンジできるのが「藏や」の特徴です。

藏や「清水（きよみず）五条」この町家は、東隣の小川家(陶芸家)の店舗として明治後期より使われてきました。当時は、江戸時代に建てられた本家の母屋と縁側でつながっていたそうです。大事なお客様を一階座席の縁側から本家の茶室に通して商談に行ったり、二階で何人もの職人さんに寝起きしてもらうことになるほど忙しかったり、数々のまちの歴史が詰め込まれた建物でした。
店舗を閉じてからは、多少の改築を行いつつ賃貸住宅とされていましたが、空き家となり、また、建物の劣化も進んだため、大規模改修を行いました。
2014年12月　町家旅館「藏や」として生まれ変わりました。
 
心からくつろげる約100㎡のゆとりある居室

約100㎡のゆとりある空間は心と体の緊張を解きほぐしてくれます。
居室は少人数でゆったりと使うこともできますし、グループでご利用することも可能です。(最大5名まで)
連泊や長期滞在など、旅のスタイルによって自在にアレンジできる使い方が「藏や」の特徴です。
 
上質な時間をお約束するホスピタリティ

一階は、全室に床暖房を設置。底冷えと称される冬の京都を快適に過ごすことができます。
シャンプーなどのアメニティ類も植物由来成分から作られたものをセレクトされています。
さらに、眠りの質を左右するベッドには、シモンズ社製を採用。旅の疲れを残さない最上の睡眠を約束します。
 
広さと質感を備えた檜の香りの浴室空間

「藏や　清水五条」のお風呂は、森の香りが心地よい檜の香りに満ちています。
また、浴室からながめる坪庭も目を楽しませてくれます。
浴室は、2人でゆったりと使える広さ。快適なバスタイムが散策でほどよく疲れた体を芯から癒してくれます。

藏や「大和大路五条」
大正時代は住まいとして、昭和初期には自転車屋さんとして使われてきましたが、平成になって自転車屋さんが立ち退かれてからは借りる方もなく、オーナーの車庫・物置として利用されていました。
2015年10月に町家旅館「藏や」に生まれ変わりました。


藏や「大宮島原」
オーナーの家は、1650年(慶安3年)より本願寺の境内地において「音羽屋」として京菓子の製造・販売を360年にわたり営まれていました。
この町家は明治45年に建てられ、2012年まで、現在の一階部分の土間部分、中の間は店舗として、一階の座敷で家族4人が寝食をし、二階座敷以外は従業員の寝起き部屋などとして使われてきました。
現オーナーが子どもの頃、二階の座敷は客間としてしつらえてあり、子どもは入らせてもらえなかったそうです。
2012年音羽屋閉店の後、2015年10月町家旅館「藏や」として生まれ変わりました。

ファンドを活用し新たに京町家を改修します。本ファンドで改修する建物は、十数年前までは電気部品を製造する工場として稼働していたようで、現在は空き家となっています。
築年数は不詳ですが、閉鎖登記には大正7年（1918）の記録があり、朱雀大路の東側に位置し平安時代においては繁栄していたが、 大内裏の荒廃、平安京の解体が進むと急速に凋落し、中世においては荒地と化していたようである。近世以降、二条御城廻り、または三条台と呼ばれ、明治維新を迎えると西ノ京村に併合され、大正7年に京都市に編入されたという経緯があります。
当地域の発展は、明治30年（1897）京都鉄道（現JR西日本山陰本線）の開通に伴う二条駅の開業によるところが大きく、以後急速に市街地化されていったと思われます。
現在も三条通は千本通から堀川通までアーケードがかかる人通りの多い商店街となっており、千本通も二条駅周辺の再開発などで賑わいをみせていているが、それらに挟まれたこのあたりは細街路が入り組んだ密集したままの住宅街であり、町家も少なくないのが特徴です。
 
周辺は二条城近辺で三条会商店街もあり、人通りの多い場所にあります。



一棟貸しの町家旅館に改修し、ものづくりの場となるオープンファクトリーを併設します。
町家旅館に来られた方に公開し、京都の工芸やアートを世界に発信できる場所に再生する計画です。
この町家旅館の隣家は、江戸時代創業日本最古の錫工房「清課堂」です。
神社仏閣の荘厳品をはじめ、宮中御用品、装飾品などを製作し、この屋号も明治時代に富岡鉄斎がつけたとされています。
隣家の伝統を受け継ぎ、モノ、コト、ヒト、が交流する場を創出します。





販路の確保・見込み
現在、「藏や」はインターネットからの予約運営をしています。
主に外国人観光客は「Booking.com」からの予約が大半で、日本人観光客は「じゃらん」・「楽天」・「るるぶ」・「relux」からの予約です。
中国人・台湾人が40％、欧米人が20％、東南アジア人10％、日本人が30％の構成となっています。京町家の文化を体験したい観光客からの問い合わせが多くなっています。
2015年度平均稼働率は約60％と損益分岐点の47％を上回る結果となっており、
今後は、民泊の規制が強化される中で旅館業許可を取得した一棟貸しの町家旅館の需要が見込めると考えています。

営業者紹介

株式会社中藏
「文化をつなぐ。そして、まちを豊かに美しく」
私たちは、建築という事業を通して「文化をつなぐ」ことを、企業として活動することの意味と考えています。ここで言う文化とは、哲学・芸術・科学・宗教などの精神的活動ではなく、地域社会を構成する人々によって共有、伝達される習慣や生活様式、また知恵や技術の総体を指しています。街の中やそこに暮らす人々の隅々にまで浸透している、また自然に身に付いていく作法としての文化です。日本は西洋文化の移入と引き換えに、自らが連綿と育んできた文化を少しづつ手放してきました。しかし、固有の文化を捨てて借り物の文化に乗り換えることが、政治や経済を超越した暮らしの奥深さや、心の豊かさにつながるのかどうか疑問を感じています。自分たちの本来の文化について知見を広め、大切にすることで、毎日をより豊かに暮らせるのではないでしょうか。ありがたいことに、私たちが仕事の拠点とする京都は、日本古来の文化をまだ色濃く残す街です。京都、そして日本の長い歴史の中から滲み出してきた文化をすくい取り、建築やまちづくりにより地域の空気として還元していくこと、それが私たちの「文化をつなぐ」ということです。これからも、日々の仕事の中で文化に傾聴し、その継承を担うことで、より豊かな生活やまちづくりに携わっていきたいと考えています。

「法被に込めた思い」
この紺木綿の法被（はっぴ）は、初代中藏鈴之助親方が当時の親方より授けられたもので、襟には家名である「中藏」と家柄を表す「工」の字が、また背中には左官業を意味する「左」と屋号の「末」という字を形取り、染め抜いてあります。
法被をまとうことは、仕事の全ての責任を負うということを意味してます。中藏では節目の行事において、この法被をまとうようにしております。長い年月のお付き合いをさせていただく建築に携わる者として、伝統を大切にし、初代の精神を忘れず、引き継いだ者もその重責を肌で感じる必要があるからです。
　
 　
【会社沿革】
明治43年4月　左官　屋号「末」にて個人創業を始める
明治41年7月　屋号を中藏工業に変更
昭和60年2月　法人に改組し株式会社中央工務店を設立
平成3年　8月 商号を株式会社中藏に変更
平成21年12月　京町家改修工事「逃げ遅れる家」(大改造！！劇的ビフォーアフター12月13日放送)
平成22年5月　　京町家改修工事「縁側が脱衣所の家」(大改造！！劇的ビフォーアフター5月16日放送)
平成23年11月　御池ショールーム開設
平成24年10月　京町家改修工事「とんでもなく傾いた家」(大改造！！劇的ビフォーアフター10月21日放送)

【参考ウェブサイト】
・会社ウェブサイト　中藏ホームページ
　http://www.th-nakakura.co.jp

代表取締役　青木義照（あおきよしてる）

1963年東京都生まれ。
京都教育大学教育学部卒業後、京都中央信用金庫入職。
1992年、株式会社 中藏入社、2002年に代表取締役会長に就任、現在に至る。
 
　携帯電話、パソコン、自動車、大画面テレビや自動乾燥洗濯機と、今の世の中は物質的には非常に豊かになりました。その反面、隣の住人とは面識がなく、家での会話は乏しく、食事は孤食・・・。
真に「豊かな生活」とは思えない、嘆きたくなるような面も多くなったと感じています。
　昨年一年間ですが、ご縁をいただき京都大学エグゼクティブ・リーダーシップ・プログラムで様々なことを履修する機会をいただきました。
　ここでの一番の学びは“京都学派（Kyoto elite）”についてでありました。西洋的な視座『有』と東洋的な視座『無』という視点に根本的な違いがあり、それが原因となって嘆きたくなるような面をも産み出してきたのではないかということでした。
　最近は、この嘆きたくなるような面に対して何かできることがないかと日々奮闘しています。
 
 

• １０代の頃　教師を目指して

　中学生の頃に恩師の勧めもあり教師になることを志し、奨学金を受けながら地元の公立高校を経て京都教育大学へ進みました。ずっとバスケットボールばかりしていたので、将来はクラブの顧問になって涙と汗のきらめく強いチームを作ってやろうと夢見ていました。
　しかし、就職する頃の教育現場では、ゆとり教育制度などが導入され始めたせいか、自分が経験してきたような熱い師弟関係は否定されつつ、どちらかというと冷めた友人のような師弟関係へと変化していました。その教育方針に違和感を覚えたために、違う角度から社会を見たいと思い、教師への道を諦め、奨学金をいただいていた地元の金融機関へ就職しました。
 

• ２０代の頃　世は束の間の好景気

　当時はバブル経済により束の間の好景気を迎え、法人個人の所得は伸び、大量生産、大量消費がもてはやされ物質的には、大変豊かになりました。個人的にも結婚し一男二女の家庭と自宅を持つことができました。
　しかし、なんでもお金ありきのような仕事や、社会のあり方にも疑問を感じ始め、仕事の傍らボランティアで環境保護活動などを行うようになり、社会問題にも関心を持つようになりました。
　

• ３０代の頃　修練のとき

　そんな折に職場の得意先で、環境保護にも見識があった当社３代目代表取締役の中藏氏から、環境保護活動への援助のお話をいただき、幸いなことに妻からの支援もありましたので、スピンアウトして環境保護事業で生計を立ててみようと独立しました。
　しかし、その頃にはバブル経済の崩壊が始まり、しばらくは頑張りましたが、当時はまだまだ環境保護事業だけで生計を立てることは難しく、実際には株式会社中藏の仕事も手伝わせてもらいながら何とか生活費を捻出しました。
　しばらくして、それらがようやく軌道に乗り、NPO法人『リアル・リンク京都』を主宰、設立し、セミナーや出前講座を開きながら環境保護活動を展開したり、ライフワークとして位置付けできるようになり今日に至っています。
 

• ４０代の頃　事業が進展し始める

　株式会社中藏の建築事業も順調に拡大し代表取締役となりましたが、営利事業でも環境保護や社会貢献ができないものかと考えるようになり、無残に取り壊されていく京町家を眺めながら何とか上手く活用できないものかと、一棟貸し京町家旅館事業に取り組み始めました。
　それはまさに先の課題であった古民家をリサイクルするという環境保護と、町の景観を保全するという社会貢献もでき、加えて空き家問題まで解決できるといういわば一石三鳥の事業となりました。
　京町家旅館『藏や』は、単に箱物としての京町家体験に留まらず、京都の思いや和の心を醸し出す設えに配慮し、茶道や華道といった文化体験も味わってもらえるように配慮しています。
 

• そして、今できること　『つなぐ』へ

　そして、今できることは「京都の文化を日本へ」「日本の文化を世界へ」発信し、京都の思いや和の心をつないでいくことではないかと考えています。
　京町家旅館は建築という枠組みを越えて、衣食も含め人の心が通っており、それはまさに文化であり、幅広い事業展開も必要とされることになるでしょう。
　そこから醸し出される文化を日本中に、そして世界中に『つなぐ』ことを目指して努力します。


【ファンド対象事業内容】
本匿名組合の対象事業は、出資金を用いて営業者が行う「藏や」（住所：京都市中京区西ノ京南聖）の宿泊事業のことであり、本匿名組合事業の成果をもって、損益の分配及び出資金の返還を行います。
なお、事業計画上の売上およびその実現施策、事業計画時の分配金額等については「プロジェクト概要　分配シミュレーション」ページをご覧ください。

【資金使途】
ファンド資金は、以下の内容にて使わせていただきます。


【投資家特典】
・1～4口出資の場合：以下の①～③の中から一つ選択頂けます（1万円相当）。
　　①藏やにて和文化（茶道もしくは華道のいずれか）の体験
 
　　②伝統工芸錫製造の見学及び錫製品のお持ち帰り




※写真はイメージです

③中藏おすすめの地元京料理（昼食）を堪能（会計期間中１回）
 
※上記イベントに参加頂けない出資者の皆さまには伝統工芸錫製品（1万円相当）​をお届けします。
 
・5口出資の場合（5～7万円相当）：
　　◆藏やシリーズ（清水五条・大和大路五条・大宮島原・二条城（仮））宿泊施設1泊無料招待
　　　　　※出資者1名につき同伴者5名まで宿泊可能（会計期間中１回）
　　　　　※繁忙期のご宿泊はご希望に添えない場合があります。
 

1. 海外への発送はいたしかねますので、あらかじめご了承ください。
2. 特典の詳細につきましては、契約期間中、別途ご連絡いたします。
3. 特典は、営業者の都合により内容が変更される場合や、実施ができなくなる場合もあることをご留意ください。

つながる京町家ファンドについて

京都市及び（公財）京都市景観・まちづくりセンターは京町家まちづくりクラウドファンディング支援事業(※)　の一環としてセキュリテの仕組みを活用し、京都市のまちづくりに貢献する事業者の新たなプロジェクトを選定・支援し、成長・発展に導くことで京都らしいまちづくりを推進しています。

※京町家まちづくりクラウドファンディング支援事業
京町家は伝統構法によって建てられた建築物で、京都のまちの歴史・文化の象徴です。
京都市には今も多くの京町家が立ち並び、京都独自の景観を形成していますが、一方で毎年多くの京町家が取り壊されています。
本事業は、（公財）京都市景観・まちづくりセンターが、京町家を改修して事業を行う方の支援を通じて、京町家の保全・活用を促し、京都らしいまちづくりを推進するものです。

【セキュリテの特集サイト】